世间曾有一人名为殷十三，隐于闹市帮助苦难的百姓而受爱戴。据传言，其擅天象地理之道，通驱邪捉诡之法，见常人之不能见，断事中不平事，谓之阴阳先生。殷十三受邀来到林家宅解决难题，进门便撞见地上一排“鬼脚印”延续向前，随着林家宅管事的介绍，殷十三也顺着脚印开始解决林宅37号“鬼事”。

电影讲述了大一女生叶璃和超自然研究社团的成员们一起拍摄恐怖灵异视频后发生的故事。为了恐怖视频的点击率，社团团长决定在七月半中元节的晚上，去传说中最恐怖的废弃清代古宅探险，并在那里，用“见鬼十法”来召唤那些游荡在幽冥黄泉中的厉鬼……事实上，早在他们踏进古宅那一刻，死亡的阴影如同跗骨之蛆，悄然降临。

20世纪七十年代，罗杰与卡罗琳夫妇带着他们五个可爱美丽的女儿，搬到了位于罗德岛哈瑞斯维尔的一幢旧宅居住。房屋虽然古旧沧桑，历史悠久，但是却让佩隆一家体会到回归田园的快乐与喜悦。谁知好景不长，接二连三的怪异事件相继出现，令女孩们惊声尖叫，也让佩隆夫妇的神经绷到极点。为此，他们辗转找到当时最负盛名的沃伦夫妇。丈夫埃德（帕特里克·威尔森饰）是天主教会唯一认可的驱魔师，妻子洛琳（维拉·法米加饰）则拥有窥见灵体的能力。他们不费吹灰之力便确定这座阴气十足的大房子的症结所在……

身在英国伦敦的单身母亲佩吉·哈德森家中遭遇灵异事件。她家中的家具突然自己移动起来，11岁的女儿珍妮特甚至被魔鬼缠身。随后罗琳与艾德被教会叫去调查此事，他们终于明白原来珍妮特说的都是真的。只是在亲眼目睹了哈德森家的灵异，罗琳开始怀疑是否应该接受此次驱魔任务。

汪家大宅每个当大太太的女人，都离奇的在子夜12点自杀而死，新进门的太太秀清感觉事有蹊跷展开调查，发现几位太太可能是被人所害。最后秀清也当上了汪家大太太陷入危机，真凶浮出水面，原来真凶竟然是...福寿堂棺材铺的汪老太爷去世了，汪老爷忙着给自己父亲赶制棺材，天黑了棺材还没有做好，棺材铺这行的规矩是太阳下山必须收工，否则会招来不干净的东西，汪老爷决定为自己爹破例一次。深夜，汪家大宅四处堆放着花圈和棺材，十分阴森诡异，大钟敲了12下，汪家大太太凝香哭闹着要寻死，汪家下人说，肯定是死去的老太爷召唤大太太，老太爷过世

民间通灵秘术传言，笔仙隐灵，碟仙藏鬼。一群青春男女来到一所将要拆除的学校游玩，出于好奇心，一群人同时玩起了笔仙和碟仙的招魂游戏。但他们没有预料到，同时召唤笔仙与碟仙，两大民间邪灵的同时召唤，会让招魂者走入何等危险的诡异境地！夜半，魂灵复活，怨灵现身，白日的废弃学校变为一座阴宅鬼地，灵异事件接二连三的发生，不可抗拒的死亡事件开始降临，笔仙撞碟仙召唤而来的一位碟笔大仙，对这群青年男女展开了一场殊死大追杀……